Zobacz apartament
3.09.2024
Globalny rynek nieruchomości w 2024 roku znajduje się w fazie korekty po okresie dynamicznego wzrostu, który napędzany był głównie przez niskie stopy procentowe. Sytuacja ta uległa zmianie wraz z gwałtownym wzrostem inflacji i stóp procentowych, co wpłynęło na spadki cen nieruchomości w wielu kluczowych miastach świata. Polska jednak wyróżnia się na tym tle, oferując stabilność i atrakcyjne warunki dla inwestorów.
Spis treści:
Globalne trendy na rynku nieruchomości
Polska na tle globalnym: stabilność i potencjał wzrostu
Dlaczego warto inwestować w Polsce?
1. Globalne trendy na rynku nieruchomości
W ostatnich latach światowe rynki nieruchomości doświadczyły dynamicznych wzrostów, szczególnie w największych metropoliach. Wzrost ten był jednak napędzany głównie przez tanie kredyty i rosnący popyt na nieruchomości jako formę zabezpieczenia kapitału. Według raportu UBS Global Real Estate Bubble Index 2023, w ciągu ostatnich czterech kwartałów ceny nieruchomości w wielu miastach na całym świecie zaczęły spadać. Gwałtowny wzrost stóp procentowych doprowadził do spadku popytu, zwłaszcza tam, gdzie ceny nieruchomości były oderwane od dochodów mieszkańców i czynszów. W miastach takich jak Frankfurt, Monachium, czy Toronto, ceny nieruchomości spadły o ponad 10% w ujęciu realnym.
2. Polska na tle globalnym: stabilność i potencjał wzrostu
W kontekście globalnych turbulencji Polska wyróżnia się jako stosunkowo stabilny rynek nieruchomości. Choć również tutaj zaobserwowano pewne korekty cenowe, to jednak skala spadków była znacznie mniejsza w porównaniu do innych krajów. Warszawa, jako kluczowy rynek nieruchomości w Polsce, odnotowała spadek cen o około 10% w ujęciu realnym w ciągu ostatniego roku, jednakże nadal pozostaje jednym z bardziej atrakcyjnych miejsc do inwestowania w Europie Środkowo-Wschodniej.
„Realne ceny mieszkań w Warszawie wzrosły o prawie 40% w latach 2012–2022. Miasto przyciągnęło nowych mieszkańców oraz inwestorów kupujących na wynajem. Silne perspektywy zatrudnienia, rozbudowa metra i nowoczesne inwestycje mieszkaniowe sprawiły, że rynek pozostawał atrakcyjny. [...] Jednak nowe dopłaty do kredytów hipotecznych mają wywołać boom zakupowy”.
(UBS, Global Real Estate Bubble Index 2023, s. 8).
3. Dlaczego warto inwestować w Polsce?
Stabilność gospodarcza i rosnący popyt: Polska, dzięki stabilnej gospodarce i relatywnie niskiej inflacji w porównaniu do innych krajów, oferuje bezpieczne warunki inwestycyjne. Wysoki popyt na wynajem, szczególnie w dużych miastach takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, zapewnia stabilne przychody dla inwestorów.
Atrakcyjne warunki finansowe: Mimo wzrostu stóp procentowych, koszty finansowania nieruchomości w Polsce pozostają na umiarkowanym poziomie, co sprawia, że inwestycje w nieruchomości są bardziej dostępne niż w wielu innych krajach Europy Zachodniej.
Potencjał wzrostu wartości nieruchomości: W dłuższej perspektywie Polska może spodziewać się dalszego wzrostu cen nieruchomości, napędzanego przez rozwój infrastruktury, rosnącą zamożność społeczeństwa oraz napływ inwestycji zagranicznych.
Podsumowanie
Podczas gdy globalny rynek nieruchomości przechodzi przez okres korekty, Polska nadal oferuje solidne fundamenty i perspektywy wzrostu, które przyciągają świadomych inwestorów. Stabilność gospodarcza, atrakcyjne warunki finansowe i rosnący popyt czynią Polskę jednym z najlepszych miejsc do inwestowania w nieruchomości w Europie.
Inwestorzy, którzy zdecydują się na inwestycje w Polsce, mogą liczyć na stabilne zwroty i bezpieczeństwo kapitału w długim okresie.
